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日向市・門川町・延岡市の新築、リフォーム、耐震改修・売地情報・その他不動産情報は1級建築士事務所(有)アイセックへ        




          TEL:0982-56-1178

ISEC

ISECのいえ造りの流れ編〜real estate

ここではお客様の「いえ」が完成するまでの流れをご説明いたします。

   検討開始
住宅展示会や住宅情報誌などを見ていえのイメージを膨らませていきます。また住宅ローンを利用される方は、この時点で返済計画も話し合っておくと今後の打ち合わせがスムーズにいきます。
            
                          

   初回お打ち合わせ
当社にお越しいただき、希望地区、家のイメージ、希望、予算などをおおまかに打ち合わせをします。このあたりで住宅ローンを利用される方は、銀行等への事前審査の申し込みを行い住宅ローンがいくら借りれるかを把握しておきます。住宅ローンの手続等は当社がすべて代行させていただきますので、住宅ローンについて不安な方でも安心してお申し付けください。

            住宅ローンについてはコチラ
                          

   土地探し・決定
土地を購入される方は、当社管理物件または他不動産業者管理物件の中から、立地、広さ、予算の条件に近い土地を探し決定します。また当社でも土地探しのお手伝いをさせていただきますので、お申し付けください。
                         

   初回プラン提案
お客様のイメージと予算にあったプランを当社の提案も含めながらご提案させていただきます。頭の中のイメージが図面となって表れてきます。図面で見るとより一層イメージが膨らむものです。専用のノートを1冊用意しプランを見ながら思いついたこと書き込んだり、住宅雑誌の切り抜きなど貼って更にイメージを形にしていきましょう。この時点での概算の金額も提出させていただきます。
                         

   プラン決定
何度か打ち合わせをさせていただき、プランを変更し、プランの大筋を決めます。その後詳細な図面、見積書を作成いたしますので詳細部分については、その時に決めていきます。

                         

   実施設計
見積書、工事に必要な図面を作成していきます。工事の基本になるものを図面に書き込んでいく大切な作業です
詳しい見積書を作成するために、材料等の細かい数量を拾い出していきます。

                         

   お見積書提出
作成した図面を元に、見積書を作成しご提出させていただきます。この時点で仕様、仕上げ材など細部まで決めます。お客様のご予算とご希望を調整しながら最終的な金額をきめていきます。
                         

   ご契約
図面、見積書にご納得いただけたら、当社と工事請負契約、設計契約を締結していただきます。住宅ローンをご利用の方はご契約後に、住宅ローンの本申し込みを行いつなぎ融資等を利用して土地代金・着工時金等を支払います。
                         

   地鎮祭
地鎮祭を行い工事の安全を祈願します。いよいよこれから工事が始まります。ご契約からここまで約2週間程度です。
                         

   基礎配筋検査
住宅の土台となる基礎部分の配筋の検査を住宅保証期間が当社加入の住宅性能保証制度に基づき検査を行います。地鎮祭からここまで約2週間です。またこれぐらいの時期までには、外壁、屋根の色等を決めます。
                         

   上棟
柱が建ち、屋根がのり家の輪郭が現れるときです。再度工事の安全、家の安全を祈願します。餅まきをする方は、ご近所に挨拶をするつもりで餅をまきます。上棟後に床材や壁の色などを決めていただきます。地鎮祭からここまで約1か月です。
                         

   構造検査
住宅性能保証期間の検査員による2回目の検査です。
その後も当社で
現場を監理しながら厳しいチェックを行い、工事を進めていきます。
                         

   完了検査
建築主事による完了検査を受けます。建物が図面通りにきちんと施工されているか確認します。またここではお客様にも、建物に不備などないか一緒に検査をしていただきます。
                         

   お引渡し
工事引渡し書を作成し、引渡しを行います。同時に建物の所有権移転登記を行います。工事代金の残金はこの時にお支払いいただきます。お引渡し後のアフターケアとして定期訪問をさせていただいております。家のことで何か困ったことがありましたら何でもお申し付けください。